롯데, 4조원 짜리 서초동 부지 개발 시동

AI부동산경제신문 | 부동산

[서울=이진형 기자] 서울 강남권 역사상 가장 거대한 변화의 서막이 오르고 있다. 강남역 일대 마지막 '금싸라기 땅'으로 불리는 서초동 롯데칠성부지 복합개발 사업이 본격적인 궤도에 오르면서, 인근 하이엔드 주거 시장의 지각변동이 시작됐다.

◇ 삼성타운의 2배 규모… 강남을 압도할 4조 원대 복합타운

서초 롯데칠성부지 개발사업은 대지면적만 약 4만 3,438㎡(약 1만 3,000평)에 달하는 초대형 프로젝트다. 이는 인근 강남역의 상징인 삼성타운(2만 4,000㎡)의 무려 2배에 달하는 규모로, 총 사업비만 4조 원대로 추산된다.

최고 250m 높이, 지상 47층 규모의 초고층 업무·상업·문화 복합단지가 들어설 예정이며, 주거와 호텔이 결합된 최고급 인프라가 구축된다. 여기에 인근 코오롱 스포렉스 부지 개발, 진흥아파트 재건축(신속통합기획) 등 서초대로 일대 개발 호재가 도미노처럼 맞물리면서 이 지역은 대한민국을 대표하는 ‘슈퍼 비즈니스 블록’으로 거듭나게 된다.

부동산 자산가들이 주목하는 포인트는 바로 이 점이다. 강남역 도보권이라는 기존 입지는 이미 시장에 반영되어 있지만, 롯데칠성부지 개발이 가져올 미래 가치는 아직 완전히 반영되지 않았다는 것이다. 투자자들은 현재의 가격이 아닌, 개발 이후 폭발적으로 상승할 ‘자산가치 프리미엄’을 선점하기 위해 움직이고 있다.

◇ 지가 상승 기대… “개발 완료 전이 마지막 기회”

과거 삼성타운 입주 당시 주변 오피스텔과 아파트 가격이 일제히 폭등했던 사례를 비추어 볼 때, 그 2배 규모인 롯데칠성부지 개발의 파급력은 상상을 초월할 것으로 보인다. 대규모 고소득 전문직 인구가 유입되면서 하이엔드 주거 시설에 대한 수요는 공급을 압도할 전망이다.

부동산 전문가는 "하이엔드 자산 투자의 핵심은 '타이밍'이다. 착공 및 준공 단계에 접어들면 진입 장벽이 너무 높아진다"라며 "지금처럼 개발 계획이 가시화되고 주변 지가가 본격적으로 요동치기 직전인 바로 지금이 자산가들에게는 가장 안전하고 확실한 진입 기회"라고 강조했다.

◇ 직접 수혜의 중심, ‘르피에드 인 강남’으로 몰리는 시선

이러한 서초 롯데칠성 개발의 직접적인 수혜를 고스란히 누리는 곳이 바로 ‘르피에드 인 강남’이다. 롯데칠성부지와 불과 한 걸음 거리에 위치해, 개발 완료 시 랜드마크 인프라를 내 집 앞마당처럼 누릴 수 있는 독점적 입지를 자랑한다.

특히 신규 분양 상품들이 공사비 상승으로 고분양가 리스크를 안고 있는 반면, ‘르피에드 인 강남’은 이미 준공이 완료되어 리스크가 전무하다는 점이 강점이다. 계약 즉시 실물을 눈으로 확인하고 입주하거나, 즉시 임대를 통해 고수익을 창출할 수 있어 대기 수요자들의 계약 전환이 빠르게 이뤄지고 있다.

여기에 호텔급 조식 서비스, 버틀러, 하우스키핑, 발레파킹 등 르피에드만의 독보적인 컨시어지 서비스와 하이엔드 어메니티는 향후 롯데칠성 복합타운에 상주할 고소득 자산가 및 VIP 임차인들의 눈높이를 완벽하게 충족시킬 것으로 보인다.

◇ 최초 분양가 대비 특별 혜택… 문 닫히기 전 잡아야 할 희소성

현재 ‘르피에드 인 강남’은 일반 분양분 완판 이후, 한정 세대에 한해 특별 혜택이 적용된 마지막 회사보유분 물량을 공급 중이다. 향후 이 일대에 이 정도 입지와 브랜드 가치를 지닌 하이엔드 주거 시설의 추가 공급 계획이 없다는 점에서 희소성은 극대화된다.

단순한 가격 할인이 아닌, ‘서초 신흥 랜드마크의 가치 상승’을 통째로 소유할 수 있는 마지막 막차 수요가 몰리면서, 남은 회사보유분 물량도 빠르게 소진되고 있다.

■ 르피에드 인 강남 회사보유분 특별분양 안내
서초 롯데칠성 개발 수혜를 직접 누릴 수 있는 마지막 한정 세대 공급이다. 청약통장이 필요 없으며 준공 완료로 즉시 입주 및 실물 확인이 가능하다. 사전 예약제로 운영되므로 방문 전 대표번호를 통한 확인이 필수다.

- 분양 및 홍보관 방문 예약 문의: 1844-0257