올해 서울 토지 외국인 소유자 중 중국인이 23명(+3.6%) 급증한 것으로 나타났다.

15일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 3월 말 서울 토지를 소유한 중국인은 662명으로 전년 말 639명 보다 23명(+3.6%) 급증했다. 특이하게 중국만 올해 서울 토지 매수 증가율이 다른 나라에 비해 크게 높았던 것으로 분석됐다.

서울 토지의 경우에는 지난 3월 토지 소유한 외국인이 1만569명으로 지난해 말 1만487명 보다 82명(+0.8%) 증가하는데 그쳤지만 토지 소유 증가율은 중국 3.6%, 캐나다 0.9%, 미국 0.7%, 호주 0.6% 순으로 국별로 큰 차이를 보이고 있다.  

서울 토지를 가장 많이 보유하고 있는 미국인은 3월말 7020명으로 지난해 말 6968명 보다 52명(+0.7%) 증가했다.

3월말 현재 서울 토지를 가장 많이 소유한 국적는 미국 7020명, 캐나다 1407명, 중국 662명, 타이완 448명, 호주 358명, 일본 136명, 뉴질랜드 121명, 독일 63명, 영국 60명, 프랑스 23명, 스웨덴 21명, 싱가포르 16명, 스위스 12명 순으로 많았다.

부동산 전문가들 의견에 따르면 그동안 외국인 부동산 거래는 상대적으로 국민들이 거래에 역차별을 받고 있는 상태이기 때문에 이상거래를 분석할 자료가 필요하다는 의견 많았다.

그래서 서울시는 지난 2일 ‘2026년 서울 부동산 동향 분석 시스템’ 고도화 용역을 발주했다. 서울시는 제안서에서 “국토교통부 공개 데이터로는 내·외국인, 연령, 성별, 소재지, 국적, 자금 조달 방법 및 중개업소 등 상세 거래 정보를 파악하기 어렵다”며 “외국인 토지 거래, 토지 거래 허가 사후 이용 실태 조사 및 중개업소 지도 점검을 위한 분석 시스템을 개발한다”고 발표했다.

국내 부동산을 사들이는 외국인들이 최근 몇 년 새 늘자, 외국인 부동산 거래 관리체계 수립을 위한 데이터 분석이 필요하다고 판단한 것으로 보인다. 시는 외국인 부동산 거래 자금 조달 자료 검증과 이상 거래 정밀 조사 등을 강화하고 있다. 또 지난해 8월부턴 토지거래허가구역에선 외국인에게도 실거주 2년 의무가 부과됨에 따라, 사후 이용 실태 조사도 중요해졌다

서울시는 또 부동산 중개업소의 거래 패턴을 분석하는 시스템을 구축해 이상 거래가 의심되는 지역을 선제적으로 점검할 계획이다. 중개업소별 주택 매매 및 전·월세 계약 내역 및 중개 빈도, 거래 통계 등을 한 데 모아 조회해 데이터를 체계적으로 관리하겠다는 구상이다. 시 관계자는 “중개업소 거래 정보를 확대해 부동산 불법 의심지역을 신속하게 지도·점검할 계획이다”라고 했다.