다주택자 압박에 급매 러시…압구정현대, 한 달 새 매물 60% 폭증

이재명 대통령의 ‘투기와 전쟁’ 발언 직후 강남권 아파트 급매물 쏟아져…다주택자 “5월 전까지 팔아달라” 호소

서울 강남권 고가 아파트 시장에서 급매물이 빠르게 늘고 있다. 이재명 대통령이 부동산 투기 세력에 대한 강경 대응 방침을 밝힌 이후 다주택자들이 보유 주택 정리에 나서면서다. 세 부담과 정책 불확실성을 우려한 집주인들이 매도 시점을 앞당기고 있다는 분석이 나온다.

서울 강남구 압구정현대아파트는 대표적인 사례다. 현대3차 아파트 매물은 지난달 초 33건에서 이달 4일 기준 52건으로 늘어 한 달 만에 57.5% 증가했다. 같은 평형대 매물이 억 단위로 가격을 낮춰 급매로 나오는 사례도 잇따르고 있다. 전용 82㎡ 중층 매물은 호가를 1억원 내린 55억원에, 1층 매물은 56억원에 거래를 시도 중이다.

송파구 대단지에서도 비슷한 흐름이 나타났다. 잠실 리센츠 매물은 한 달 새 89건에서 143건으로 늘었고, 헬리오시티는 같은 기간 468건에서 686건으로 60% 이상 증가했다. 일부 단지는 호가 인하로 이어졌다. 리센츠 전용 27㎡는 기존보다 5000만원 낮춘 17억5000만원에, 헬리오시티 전용 59㎡는 2000만원 내린 27억8000만원에 급매로 나왔다.

서초구 역시 예외는 아니다. 반포미도2차, 잠원동아 등 재건축 단지를 중심으로 매물이 증가했다. 잠원동 일대 아파트 매물은 한 달 새 80% 이상 늘어 단기간에 시장 분위기가 바뀌고 있다는 평가다.

현장 중개업소들은 급매물의 상당수가 노년층 다주택자 소유라고 전한다. 압구정 일대 한 공인중개업소 대표는 “그동안 관망하던 집주인들이 세 부담과 정책 리스크를 고려해 매도에 나서고 있다”며 “일부는 ‘5월 이전에 반드시 팔아달라’며 시한을 정해 요청한다”고 말했다.

급매가 늘자 매수 대기자들도 조심스럽게 움직이고 있다. 강남 고가 주택을 정리해 자금을 확보한 수요자들이 가격 조정 국면을 기회로 보고 있다는 것이다. 개포동의 한 중개업소 관계자는 “호가보다 1억원가량 낮춘 매물에는 바로 문의가 들어온다”고 전했다.

다만 시장 전반이 매수자 우위로 전환됐다고 보기는 이르다는 지적도 나온다. 지난해 대출 규제와 각종 부동산 대책으로 서울 아파트 매물이 크게 줄었던 만큼, 최근 증가는 ‘회복 국면’에 가깝다는 분석이다. 실제로 서울 전체 아파트 매물은 2023년 초 8만8752건에서 연말 5만7612건까지 감소했다가 최근 5만9000건 수준으로 소폭 반등했다.

여기에 토지거래허가제와 실거주 요건은 매물 소화를 제한하는 요인으로 작용하고 있다. 세입자가 있는 주택의 경우 실거주 목적 매수자는 임대차 계약 종료 확인이 필요해 거래가 지연되는 사례가 적지 않다.

부동산 전문가들은 “투기 억제라는 정책 방향은 분명하지만, 다주택자의 자발적 매도를 유도할 수 있는 제도적 장치가 병행돼야 한다”며 “임대차 관계 등 현실적인 제약을 해소하지 않으면 공급 확대 효과는 제한적일 것”이라고 지적했다.