[부동산정보신문]인천광역시 연수구 송도동 30-6번지 더샵 송도센텀하이브 1층 코너 자리 테이크아웃 F&B, 중개사무소 출점 제안서

​1. 제안 개요

본 제안은 송도 국제업무지구 핵심 입지에 위치한 대형 복합건물 송도센텀하이브 1층 코너 상가에 테이크아웃 중심 F&B 브랜드 등

출을 제안합니다.

​2. 입지 및 상권 개요

ㆍ위치 주소 : 인천광역시 연수구 송도동 30-6 (인천타워대로 301, 더샵 송도센텀하이브)

​ㆍ지하철역 : 국제업무지구역 ~ 센트럴파크역 중간

ㆍ지역 : 업무시설 · 오피스 밀집 지역

​ㆍ센트럴파크, 워터프런트, 아크베이 인근, 인천경제자유구역청 청사 건물 앞

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ㆍ장점 :

  - 상주 인구 증가시 충성 고객 형성됨

  - 출퇴근·점심 시간대 유동인구 집중

  - 2,199실 입주자와 근무자가 고정 고객

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3. 건물 정보

ㆍ건 물 명 : 더샵 송도센텀하이브(집합건물)

​ㆍ건물규모 : 지상 39층,  지하5층, 건물 연면적 약 7만 평

​ㆍ호 실 수 : 총 2,199실 (오피스 1,620실, 오피스텔 387실, 상가 192실)

​ㆍ준공시기 : 2025년 4월

​ㆍ입주 현황 : 현재 약 35% 입주, 지속 입주 중

​ㆍ입주 전망 : 약 1년 내 100% 입주 예상

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​4. 대상 상가 정보

ㆍ위        치 : 1층 코너 상가 (1023호)

ㆍ전용  면적 : 약 13평

ㆍ전면, 측면 : 가시성 우수

ㆍ보행 동선 : 노출이 뛰어난 코너 위치

ㆍ센텀하이브 지하주차장 진입구측 위치

ㆍ본 상가 앞에 주유소 위치 및 본 상가 앞에 주차타워 신축 예정

ㆍ테이크아웃 전문 F&B 운영에 최적

ㆍ현재용도 : 부동산중개사사무소

​5. 출점 브랜드에 유리한 핵심 포인트

✔ 오피스 중심

✔ 상권으로 가두리 상권 고정 수요 확보 용이

✔ 출근·점심 시간대 반복 소비 구조

✔ 입주 초기 단계로 초기 비용 부담 완화 가능

✔ 상권 완성 시 동일 입지 재확보 불가

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6. 추천 업종

ㆍ테이크아웃 커피 전문점

ㆍ베이커리·마카롱/쿠키 등 디저트 전문점

ㆍ샌드위치, 토스트, 샐러드, 김밥  등 간편식 F&B 

ㆍ편의점(이마트24 등) 및 전자 담배가게

ㆍ부동산중개사사무소

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​7. 테이크아웃 커피 메이커 입점 가능점

ㆍ이디야커피, ㆍ컴포즈커피 ㆍ빽다방 ㆍ매머드커피 ㆍ커피빈 ㆍ탐앤존 ㆍ폴바셋 ㆍ블루보틀 ㆍ메가엠지씨커피 ㆍ      투썸플레이스

ㆍ더벤티 ㆍ공차 ㆍ하삼동커피 ㆍ텐퍼센트스페셜티커피

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​8. 임대 조건 (협의 가능)

ㆍ입주 초기 출점 브랜드 우대 조건 협의

ㆍ장기 계약 선호

ㆍ인테리어 기간 협의 가능

ㆍ상권 성장에 따른 합리적 임대 조건 구조

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​9. 제안 메세지

“지금은 입주 초기이지만, 2년 후에는 같은 조건으로는 절대로 들어올 수 없는 자리입니다.

​지금의 출점이 상권 완성 이후 가장 큰 경쟁력이 됩니다 ”

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10. 문의처 : 리맥스리치에셋 에이전트 이보성 (032-818-8944)