정부의 주택시장 안정화 대책이 본격화되면서 수도권과 과열 지역을 중심으로 한 규제 강도가 한층 높아지고 있다. 서울과 경기 주요 지역은 조정대상지역과 투기과열지구로 묶였고, 주택담보대출비율(LTV) 축소, 실거주 의무 강화, 거래 규제 확대가 동시에 적용되고 있다. 투기 수요를 차단하겠다는 정책 기조가 분명해진 셈이다.

이 같은 환경 변화는 주택 매수자들의 전략에도 영향을 미치고 있다. 단기 시세 상승 여부보다 규제 부담이 적고 안정적인 거주가 가능한 지역을 우선 검토하는 흐름이 뚜렷해지고 있다. ‘언제 오를까’보다 ‘어디가 안전한가’가 주요 판단 기준으로 떠오른 것이다.

이 과정에서 전남 고흥이 상대적으로 자유로운 지역으로 주목받고 있다. 수도권에 비해 대출 규제와 세금 부담이 낮고, 거래 절차도 비교적 단순해 실거주 목적의 매수자들이 체감하는 부담이 크지 않다는 평가다.

고흥 도심 생활권에 위치한 ‘고흥중해마루힐’ 아파트는 이러한 흐름 속에서 실수요자 중심 단지로 거론된다. 병원, 대형 마트, 관공서 등 주요 생활 인프라 접근성이 확보돼 있고, 과도한 대단지 위주의 밀집 환경이 아닌 점도 특징이다. 관리 부담을 최소화하면서 안정적인 거주 환경을 선호하는 수요층과 맞닿아 있다는 분석이다.

수도권 규제가 강화될수록 지방 중소도시의 실거주 가치는 재조명되고 있다. 고흥은 전남 동부권에서도 생활 안정성이 높은 지역으로 꼽힌다. 해안과 자연환경이 인접해 있으면서도 일상생활에 필요한 기반시설은 차량 이동 범위 내에서 충분히 이용 가능하다. 은퇴 이후 정착을 고려하는 중·장년층은 물론, 부모 세대 거주를 염두에 둔 자녀 세대의 관심도 이어지고 있다.

가격 측면에서도 접근성이 비교적 높다는 평가다. 수도권에서는 대출 규제로 인해 매수 규모를 축소하거나 거래를 포기하는 사례가 늘고 있는 반면, 고흥 지역에서는 자금 계획을 보다 유연하게 세울 수 있다. 대출 한도 중심이 아닌 생활 계획을 기준으로 한 주택 선택이 가능하다는 점이 강점으로 꼽힌다.

시장 관계자는 “최근처럼 정책 변수와 금리 변동성이 큰 시기에는 단기 시세 차익보다 안정적인 거주와 장기 보유가 가능한 단지에 대한 선호가 높아진다”며 “실수요 중심의 지방 주거 단지는 상대적으로 영향을 덜 받는 편”이라고 말했다.

주택시장 안정화 대책은 지역별로 서로 다른 영향을 미치고 있다. 규제가 집중되는 지역이 있는 반면, 상대적으로 자유로운 선택지가 존재한다. 복잡한 규제 환경 속에서 주거 안정성을 중시하는 수요자라면, 고흥을 포함한 지방 중소도시에 대한 검토가 이어질 가능성이 크다는 분석이다.

문의 : 유빛글 부동산 컨설턴트