서울 아파트 분양가가 다시 오르고 있다. 17일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면, 서울의 3.3㎡(1평)당 평균 분양가는 4428만4000원으로 집계됐다. 이는 지난달 대비 0.8% 상승한 수치이며, 지난해 같은 기간과 비교하면 7% 이상 오른 것이다.

부동산 전문가들은 ▲건축 자재비 인상 ▲노동 비용 증가 ▲고분양가 규제 완화 등을 주요 원인으로 꼽고 있다. 특히, 공급이 부족한 상황에서 건설비 상승이 분양가 상승으로 직결되고 있다는 분석이 나온다.

수원대학교 부동산학전공 노승철 교수는 “최근 건축 원자재 가격과 인건비 상승이 분양가 인상에 영향을 주고 있다”며 “여기에 서울의 주택 공급 부족 문제까지 맞물려 가격 상승을 부추기는 요인이 되고 있다”고 설명했다.

그는 또한 “정부의 고분양가 규제 완화로 인해 시장 가격 반영이 점진적으로 이루어지고 있다”며 “서울 내 인기 지역의 신규 아파트 분양가는 앞으로도 상승 가능성이 크다”고 덧붙였다.

서울 아파트 분양가 상승, 원인은?

서울 아파트 분양가가 꾸준히 상승하는 가운데, 전문가들은 그 원인으로 건설 원자재·노동 비용 증가, 정부의 고분양가 규제 완화, 신규 공급 부족을 꼽고 있다.

우선 건설 원자재 및 노동 비용 상승이 분양가 인상에 영향을 주고 있다. 최근 철근, 시멘트, 목재 등 주요 건설 자재 가격이 지속적으로 오르고 있으며, 노동 인건비도 함께 증가하면서 건설사들의 부담이 커지고 있다. 이는 곧 분양가 인상으로 이어지고 있다.

또한, 정부의 고분양가 규제 완화도 가격 상승을 부추기는 요인 중 하나다. 기존에는 분양가 상한제를 적용해 민간 아파트 분양 가격을 일정 수준으로 제한했으나, 최근 일부 지역의 규제가 완화되면서 시세 반영이 빠르게 이루어지고 있다. 이에 따라 건설사들은 분양가를 점진적으로 인상하는 추세다.

마지막으로, 서울 도심 내 신규 아파트 공급 부족이 분양가 상승을 견인하고 있다. 서울에서는 재개발·재건축 규제 등의 영향으로 신규 주택 공급이 원활하게 이루어지지 않고 있다. 이에 따라 새 아파트를 원하는 수요가 특정 지역으로 몰리면서 분양가가 더욱 상승하는 구조가 형성되고 있다.

이처럼 여러 요인이 맞물리면서 서울 아파트 분양가는 계속 오르고 있으며, 앞으로도 이러한 상승세가 지속될 가능성이 크다는 분석이 나오고 있다.

전문가들은 서울 아파트 분양가가 당분간 계속 상승할 것으로 내다보고 있다. 특히 강남, 마포, 용산 등 인기 지역의 신규 아파트는 높은 분양가를 형성할 가능성이 크다. 일부 단지는 3.3㎡당 5000만 원을 넘어설 것이라는 전망도 나온다.

노 교수는 “분양가 상승세가 계속될 경우 주택 시장의 양극화가 더욱 심화될 가능성이 있다”며 “일반 실수요자들의 내 집 마련 부담이 커질 수 있어 정부의 공급 정책과 가격 조정이 중요한 변수가 될 것”이라고 강조했다.

서울 아파트 분양가는 건축비 상승, 공급 부족, 정부 규제 완화 등의 영향을 받아 꾸준히 오르고 있다. 시장에서는 추가 상승 가능성을 예상하며, 이에 따른 실수요자의 부담 증가와 주택시장 불균형 문제가 주요 이슈로 떠오를 전망이다.